1645 Rue HENRI-DUPLESSIS · Laval
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 114,9 m² · constr. 1999 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 536 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834581600470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005834581600470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 614 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 680 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 476 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 488 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 912 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 658 $ Poids 57 % |
| 7 | , Laval 2025-08-08 · 793 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 696 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 794 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 356 $ Poids 54 % |
| 9 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 902 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 527 $ Poids 50 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 844 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 822 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 872 $ Poids 49 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 510 761 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.