4437 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 199 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 257,4 m² · constr. 2002 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 799 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834581747250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
65005834581747250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 802 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 339 284 $ Poids 72 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 196 113 $ Poids 49 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 210 372 $ Poids 47 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 971 428 $ Poids 46 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 139 624 $ Poids 45 % |
| 6 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 762 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 429 030 $ Poids 43 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −57 677 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 116 926 $ Poids 43 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 116 988 $ Poids 40 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 884 641 $ Poids 40 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 937 415 $ Poids 39 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 927 754 $ Poids 38 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 906 130 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.