1670 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 117,5 m² · constr. 1984 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 449 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834583849020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005834583849020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 244 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 668 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 582 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 567 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 806 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 540 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 749 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 501 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 589 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 902 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 885 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 423 $ Poids 64 % |
| 9 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 721 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 262 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 102 $ Poids 58 % |
| 11 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 774 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 551 941 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.