4380 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 380 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834584433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005834584433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 346 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 956 $ Poids 68 % |
| 2 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 323 $ Poids 60 % |
| 3 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 670 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 971 $ Poids 59 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 483 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 607 534 $ Poids 58 % |
| 5 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 767 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 405 836 $ Poids 46 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 960 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 652 856 $ Poids 42 % |
| 9 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 848 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 726 386 $ Poids 40 % |
| 10 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 651 300 $ Poids 37 % |
| 11 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 564 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 886 630 $ Poids 36 % |
| 12 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 604 833 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.