4370 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 446 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834584613950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
65005834584613950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 468 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 633 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 657 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 041 $ Poids 64 % |
| 3 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 952 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 676 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 423 277 $ Poids 58 % |
| 5 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 677 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 286 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −51 637 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 628 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 592 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 709 943 $ Poids 50 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 226 $ Poids 49 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 471 863 $ Poids 47 % |
| 12 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 847 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 492 577 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.