1680 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 91,1 m² · constr. 1983 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 383 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834584720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005834584720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 161 $ Poids 55 % |
| 2 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 631 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 496 $ Poids 54 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 754 664 $ Poids 48 % |
| 4 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 524 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 873 145 $ Poids 39 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 978 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 398 984 $ Poids 39 % |
| 6 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 809 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 715 597 $ Poids 37 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 640 925 $ Poids 30 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 946 $ Poids 28 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 664 038 $ Poids 26 % |
| 10 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 126 $ Poids 23 % |
| 11 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 132 $ Poids 22 % |
| 12 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 424 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.