4340 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 157,4 m² · constr. 1984 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834584955340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005834584955340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 539 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 968 $ Poids 86 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 318 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 347 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 663 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 352 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 747 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 374 $ Poids 59 % |
| 7 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 924 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 749 887 $ Poids 54 % |
| 8 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 662 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 377 $ Poids 54 % |
| 9 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 675 $ Poids 53 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 938 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 611 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 813 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.