1813 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 391 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834585097630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005834585097630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 218 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 727 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 580 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 583 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 485 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 420 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 617 $ Poids 65 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 640 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 736 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 664 191 $ Poids 56 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 776 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 792 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 960 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 459 725 $ Poids 53 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 575 $ Poids 52 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 773 $ Poids 52 % |
| 12 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 493 542 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.