1790 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 93,1 m² · constr. 1953 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834585348940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
65005834585348940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 513 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 216 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 670 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 420 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 595 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 368 $ Poids 59 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 764 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 705 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 567 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 516 519 $ Poids 50 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 497 $ Poids 46 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 658 929 $ Poids 41 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 897 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −825 $ | 187 749 $ Poids 39 % |
| 10 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 945 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 634 156 $ Poids 35 % |
| 12 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 675 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 800 356 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.