1755 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 431 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834585453460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005834585453460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 164 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 707 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 527 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 568 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 722 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 625 596 $ Poids 57 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 382 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 655 173 $ Poids 54 % |
| 6 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 380 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 683 $ Poids 50 % |
| 8 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 611 932 $ Poids 49 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 682 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 650 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 598 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 729 785 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.