1770 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 88,7 m² · constr. 1954 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834585487380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005834585487380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 522 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 400 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 584 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 195 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 653 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 743 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 694 179 $ Poids 45 % |
| 6 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 880 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 257 $ Poids 44 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 653 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 787 220 $ Poids 37 % |
| 9 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 646 605 $ Poids 36 % |
| 10 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 533 422 $ Poids 32 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 924 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 623 984 $ Poids 30 % |
| 12 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 940 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.