1746 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834585695280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005834585695280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 166 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 666 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 370 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 597 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 306 $ Poids 61 % |
| 4 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 713 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 709 115 $ Poids 53 % |
| 5 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 517 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 513 429 $ Poids 47 % |
| 7 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 855 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +825 $ | 188 320 $ Poids 42 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 662 061 $ Poids 41 % |
| 9 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 623 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 802 926 $ Poids 37 % |
| 10 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 322 $ Poids 36 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 895 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 636 889 $ Poids 36 % |
| 12 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 544 920 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.