1769 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 93,9 m² · constr. 1954 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 343 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834585809960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005834585809960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 207 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 673 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 560 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 390 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 023 $ Poids 68 % |
| 4 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 734 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 712 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 537 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −45 226 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 518 766 $ Poids 54 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 665 365 $ Poids 40 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 855 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 39 % |
| 10 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 916 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 639 568 $ Poids 37 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 941 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 571 184 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.