1710 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 172 m² · constr. 1954 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 472 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834585902920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005834585902920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 312 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 596 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 592 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 698 $ Poids 73 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 645 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 655 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 794 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 818 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 593 690 $ Poids 59 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 864 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 987 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 678 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 548 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 820 188 $ Poids 53 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 378 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +79 215 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 974 $ Poids 51 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 397 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +81 755 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 698 679 $ Poids 50 % |
| 12 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 752 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 647 424 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.