1745 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 117,7 m² · constr. 1961 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 403 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834585928680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005834585928680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 438 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 519 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 604 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 192 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 764 362 $ Poids 76 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 778 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 897 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 229 $ Poids 69 % |
| 6 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 933 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 509 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 706 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 683 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 695 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 571 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 1609, Terrasse Pilon, Laval 2025-04-09 · 342 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 712 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 661 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 430 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 184 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 575 $ Poids 55 % |
| 12 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 916 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 409 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.