1840 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 88 m² · constr. 1954 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586002810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005834586002810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 495 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 229 $ Poids 77 % |
| 2 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 470 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 266 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 580 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 650 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 670 $ Poids 58 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 122 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −59 312 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 748 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 939 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 571 $ Poids 42 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 814 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 691 754 $ Poids 41 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 341 $ Poids 41 % |
| 9 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 726 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 784 598 $ Poids 35 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 644 080 $ Poids 33 % |
| 11 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 731 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 482 006 $ Poids 31 % |
| 12 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 519 605 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.