1820 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 122,1 m² · constr. 1954 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 440 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586160970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005834586160970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 454 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 792 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 268 $ Poids 74 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 593 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 423 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 980 $ Poids 68 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 423 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 576 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 728 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 581 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 972 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 242 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 783 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 781 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 404 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 761 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 673 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 927 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 396 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.