1849 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 122,2 m² · constr. 1953 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586206690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005834586206690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 511 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 849 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 507 $ Poids 71 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 626 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 598 264 $ Poids 70 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 479 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 477 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 577 145 $ Poids 67 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 601 866 $ Poids 65 % |
| 7 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 784 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 582 099 $ Poids 64 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 291 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 165 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 781 565 $ Poids 64 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 536 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 463 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 592 $ Poids 63 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 455 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.