1829 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586354930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005834586354930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 269 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 669 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 456 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 597 856 $ Poids 67 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 131 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 766 132 $ Poids 63 % |
| 5 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 312 $ Poids 57 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 306 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 530 526 $ Poids 54 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 801 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 734 $ Poids 52 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 603 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 515 957 $ Poids 48 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 864 $ Poids 43 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 912 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 377 $ Poids 39 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 661 758 $ Poids 38 % |
| 12 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 532 421 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.