1809 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 235,1 m² · constr. 1954 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +183.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586532980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005834586532980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 451 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 934 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 519 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 973 949 $ Poids 70 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 641 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 759 $ Poids 68 % |
| 4 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 146 $ Poids 60 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 179 689 $ Poids 56 % |
| 6 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 622 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 960 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 907 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 188 917 $ Poids 48 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 033 193 $ Poids 47 % |
| 9 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 573 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 118 863 $ Poids 47 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 150 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 136 151 $ Poids 43 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 454 168 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.