1789 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586681140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005834586681140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 222 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 713 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 553 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 548 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 552 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 751 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 748 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 601 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 459 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 406 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 634 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 738 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 626 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 922 $ Poids 49 % |
| 10 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 587 905 $ Poids 49 % |
| 11 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 931 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 961 $ Poids 46 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 604 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.