1801-1805 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 181,2 m² · constr. 1953 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 481 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005834586878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 402 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 754 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 583 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 266 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 844 781 $ Poids 60 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 761 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 815 520 $ Poids 60 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 721 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 709 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −64 840 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 811 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 881 779 $ Poids 52 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 777 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 315 $ Poids 51 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 955 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 962 348 $ Poids 49 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 968 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 606 031 $ Poids 48 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 655 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 841 525 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.