1766 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 92,2 m² · constr. 1956 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586951740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
65005834586951740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 580 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 221 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 666 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 391 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 601 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 735 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 713 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 534 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 537 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −50 002 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 517 081 $ Poids 47 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 646 $ Poids 44 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 846 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 189 341 $ Poids 42 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 666 332 $ Poids 38 % |
| 11 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 656 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 807 020 $ Poids 36 % |
| 12 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 917 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 640 503 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.