1787-1791 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 184,3 m² · constr. 1956 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586977820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005834586977820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 401 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 452 $ Poids 69 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 752 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 839 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 573 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 852 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 759 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 822 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 702 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −57 737 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 818 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 901 658 $ Poids 53 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 782 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 220 $ Poids 51 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 954 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 970 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 485 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −70 724 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 827 848 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.