1907 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 90,3 m² · constr. 1954 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834587078130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005834587078130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 739 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 099 $ Poids 74 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 454 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 010 $ Poids 72 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 402 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 659 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 820 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 589 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 073 $ Poids 55 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 265 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 756 553 $ Poids 53 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 609 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 638 556 $ Poids 44 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 523 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 913 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 699 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 986 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 827 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.