1881 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 94,5 m² · constr. 1966 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834587374630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005834587374630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 584 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 360 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 683 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 759 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 465 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 604 $ Poids 69 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 841 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 227 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 818 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 524 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 637 123 $ Poids 64 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 567 270 $ Poids 58 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 625 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 652 377 $ Poids 55 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 766 $ Poids 54 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 669 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 554 442 $ Poids 52 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 867 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 756 278 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.