1875 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 200,8 m² · constr. 1988 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 459 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834587473550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005834587473550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 623 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 931 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 740 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 899 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 410 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 889 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 553 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 880 775 $ Poids 72 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 764 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 903 134 $ Poids 59 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 784 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 449 202 $ Poids 54 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 123 $ Poids 53 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 770 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 885 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 962 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 023 197 $ Poids 51 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 757 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 929 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 651 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 067 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 705 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 910 931 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.