1823-1825 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 177,1 m² · constr. 1956 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 438 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834587770140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005834587770140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 403 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 757 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 756 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 823 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 763 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 806 196 $ Poids 59 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 593 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −73 091 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 834 955 $ Poids 52 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 885 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 982 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 607 543 $ Poids 50 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 772 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 183 $ Poids 50 % |
| 10 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 658 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 832 016 $ Poids 49 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 456 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 759 667 $ Poids 48 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 957 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 951 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.