1904 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834588082490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005834588082490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 443 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 758 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 308 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 890 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 618 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 607 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 634 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 263 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 631 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 747 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 611 466 $ Poids 72 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 754 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 584 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 627 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 710 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 832 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 588 $ Poids 55 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 478 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 650 704 $ Poids 53 % |
| 11 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 944 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 823 506 $ Poids 52 % |
| 12 | 1795, Avenue Francoeur, Laval 2025-01-23 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 850 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 603 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.