4095 Rue FARRAND · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 421 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834589407780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005834589407780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 463 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 671 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 507 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 758 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 665 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 501 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −686 $ | 146 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 584 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 810 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 851 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 649 951 $ Poids 66 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 822 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 567 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 652 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 585 373 $ Poids 61 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 457 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 941 127 $ Poids 59 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 839 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 835 307 $ Poids 59 % |
| 12 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 327 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.