4446 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 292,8 m² · constr. 2002 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 200 $
Rôle antérieur 859 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834590077670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
754 400 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
65005834590077670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 190 371 $ Poids 52 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 792 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 1 559 264 $ Poids 47 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 183 310 $ Poids 46 % |
| 4 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 247 723 $ Poids 45 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 191 905 $ Poids 40 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 128 327 $ Poids 35 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 298 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 291 298 $ Poids 30 % |
| 8 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 666 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 454 013 $ Poids 29 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −119 219 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 550 177 $ Poids 29 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +79 201 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 947 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +126 701 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 221 620 $ Poids 29 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 995 312 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.