4425 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 081 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 243,4 m² · constr. 2002 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 711 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834591195540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
65005834591195540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 835 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 301 713 $ Poids 71 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 945 598 $ Poids 56 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 158 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 540 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 406 $ Poids 51 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 172 772 $ Poids 50 % |
| 6 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 718 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 419 150 $ Poids 48 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 107 196 $ Poids 48 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 787 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −113 934 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 639 276 $ Poids 46 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 910 963 $ Poids 40 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 859 724 $ Poids 40 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 944 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 263 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.