4418 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 288,3 m² · constr. 2001 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 735 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834591904490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
735 900 $
ID provincial
65005834591904490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 897 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +108 686 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 415 557 $ Poids 50 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 181 035 $ Poids 48 % |
| 3 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 558 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 166 726 $ Poids 47 % |
| 4 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 875 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 1 541 441 $ Poids 45 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 174 136 $ Poids 41 % |
| 6 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −69 318 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 238 522 $ Poids 39 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 595 006 $ Poids 38 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 176 632 $ Poids 36 % |
| 9 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 119 440 $ Poids 31 % |
| 10 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 668 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 450 838 $ Poids 31 % |
| 11 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 198 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 279 198 $ Poids 29 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +116 277 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 211 197 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.