4409 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 248,2 m² · constr. 2003 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 667 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834592520170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
65005834592520170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
647 550 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 884 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 321 244 $ Poids 69 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 958 679 $ Poids 54 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 834 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −99 911 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 661 549 $ Poids 49 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 177 675 $ Poids 49 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 124 451 $ Poids 48 % |
| 6 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 737 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 422 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 185 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 575 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 170 $ Poids 46 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 118 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 920 032 $ Poids 38 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 868 267 $ Poids 38 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 910 196 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.