4405 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 264 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 289,8 m² · constr. 2004 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 400 $
Rôle antérieur 830 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834592701420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
65005834592701420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
647 550 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 853 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 791 328 $ Poids 65 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 904 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +112 712 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 439 533 $ Poids 48 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 184 147 $ Poids 47 % |
| 4 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 619 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 169 048 $ Poids 45 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 936 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 565 902 $ Poids 42 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 177 194 $ Poids 41 % |
| 7 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −66 251 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 241 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 622 341 $ Poids 38 % |
| 9 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 197 056 $ Poids 35 % |
| 10 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 122 402 $ Poids 31 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 807 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +140 764 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 426 480 $ Poids 29 % |
| 12 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 735 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 451 896 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.