4401 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 116 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 253,1 m² · constr. 2004 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 600 $
Rôle antérieur 720 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834592921380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
65005834592921380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 925 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 341 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 875 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −85 597 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 684 113 $ Poids 52 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 971 944 $ Poids 52 % |
| 4 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 829 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 332 037 $ Poids 47 % |
| 5 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 727 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 425 996 $ Poids 46 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 197 151 $ Poids 45 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 140 532 $ Poids 44 % |
| 8 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 205 113 $ Poids 43 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 129 664 $ Poids 41 % |
| 10 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −66 598 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 108 005 $ Poids 36 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 876 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 929 290 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.