1610 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 172,1 m² · constr. 1984 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 526 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834593411330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
65005834593411330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 422 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 584 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 820 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 776 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 971 004 $ Poids 68 % |
| 5 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 600 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 479 $ Poids 68 % |
| 6 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 788 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 779 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 599 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 803 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 765 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 801 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 521 298 $ Poids 54 % |
| 11 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 740 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 977 011 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.