1540 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 129,7 m² · constr. 1984 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834593509020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005834593509020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 312 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 269 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 701 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 598 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 597 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 496 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 617 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 746 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 875 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 898 212 $ Poids 68 % |
| 8 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 739 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 476 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 504 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 781 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 865 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 787 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 576 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 328 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.