1600 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 158,1 m² · constr. 1984 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 511 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834593630790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
65005834593630790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 590 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 639 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 774 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 751 301 $ Poids 61 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 939 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 510 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 659 $ Poids 58 % |
| 7 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 943 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 495 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 970 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 407 $ Poids 49 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 770 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 938 673 $ Poids 48 % |
| 12 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 612 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 815 291 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.