1570 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 189,4 m² · constr. 1983 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 465 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834593865590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
65005834593865590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 310 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 879 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 426 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 476 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 849 253 $ Poids 74 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 642 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 855 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 811 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 010 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 722 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 657 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 838 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 782 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 755 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 845 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 983 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 623 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 690 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 952 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.