1500 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 99,8 m² · constr. 1985 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834594083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005834594083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 424 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 628 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 615 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 284 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 919 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 667 496 $ Poids 57 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 419 592 $ Poids 55 % |
| 6 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 051 $ Poids 50 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 672 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 795 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 741 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 468 229 $ Poids 44 % |
| 12 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 564 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 701 919 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.