4336 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
731 700 $
Autre · 2 551 $/m² · 286,8 m² · constr. 1890 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 480 500 $ -2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834594126370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005834594126370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 765 m · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 908 311 $ Poids 72 % |
| 2 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 712 m · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −48 892 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 663 $ Poids 70 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 925 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 650 564 $ Poids 62 % |
| 4 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 460 m · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 711 m · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 461 561 $ Poids 59 % |
| 6 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 970 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 907 m · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 005 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 167 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 817 m · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 830 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 244 070 $ Poids 48 % |
| 9 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 807 m · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie −95 471 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 126 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 990 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +104 661 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 318 432 $ Poids 47 % |
| 11 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 731 m · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +120 691 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 117 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 759 m · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 707 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.