1520 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 135,9 m² · constr. 1984 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 421 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834594311320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
65005834594311320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
660 800 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 312 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 352 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 610 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 611 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 520 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 632 409 $ Poids 74 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 282 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 718 793 $ Poids 74 % |
| 6 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 613 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 774 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 448 $ Poids 62 % |
| 8 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 900 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 486 546 $ Poids 59 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 384 $ Poids 56 % |
| 12 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 534 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 798 472 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.