4304 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 134,7 m² · constr. 1860 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834594427660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
65005834594427660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 366 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 398 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 607 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 404 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 345 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 680 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 376 $ Poids 73 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 583 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 611 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 795 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 060 $ Poids 63 % |
| 9 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 962 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 820 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 585 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 669 663 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.