1729 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834595067270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005834595067270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 174 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 738 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 500 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 566 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 426 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 878 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 096 $ Poids 63 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 620 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 687 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 643 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 577 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 765 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 510 $ Poids 56 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 697 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 771 457 $ Poids 55 % |
| 11 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 606 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 1609, Terrasse Pilon, Laval 2025-04-09 · 323 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 672 971 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.