4315 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
399 100 $
Autre · 3 948 $/m² · 101,1 m² · constr. 1850 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834595130460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
65005834595130460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 454 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 538 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 650 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 150 $ Poids 64 % |
| 3 | 1962, 100e avenue, Laval 2025-11-27 · 895 m · Vendu 427 000 $ (4 162 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 420 698 $ Poids 61 % |
| 4 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 308 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 223 $ Poids 59 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 970 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 1990, 100e Avenue, Laval 2025-09-26 · 935 m · Vendu 416 000 $ (4 043 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 309 $ Poids 55 % |
| 7 | , Laval 2025-09-12 · 911 m · Vendu 430 000 $ (4 167 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 470 $ Poids 55 % |
| 8 | , Laval 2025-10-09 · 951 m · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 568 $ Poids 54 % |
| 9 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 641 $ Poids 53 % |
| 10 | 1423, boulevard Jarry, Laval 2026-02-10 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 966 $ Poids 52 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 5250, avenue Eliot, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 919 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.