1746 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834595169570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005834595169570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 195 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 672 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 593 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 360 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 260 $ Poids 59 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 705 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 160 $ Poids 56 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 543 195 $ Poids 55 % |
| 7 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 506 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 527 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 081 $ Poids 45 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 192 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 678 483 $ Poids 40 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 886 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 650 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 367 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.