1709 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 78,3 m² · constr. 1953 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834595235320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
65005834595235320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 327 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 548 773 $ Poids 50 % |
| 2 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 802 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −825 $ | 173 230 $ Poids 45 % |
| 3 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 166 $ Poids 44 % |
| 4 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 587 439 $ Poids 28 % |
| 5 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 588 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 744 918 $ Poids 28 % |
| 6 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 225 $ Poids 25 % |
| 7 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 208 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 575 116 $ Poids 23 % |
| 8 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 502 569 $ Poids 22 % |
| 9 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 418 $ Poids 22 % |
| 10 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 592 074 $ Poids 20 % |
| 11 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 544 812 $ Poids 19 % |
| 12 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 532 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.