1726-1730 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834595377220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
65005834595377220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 654 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 439 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 460 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 659 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 455 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 449 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 652 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 840 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 556 473 $ Poids 54 % |
| 8 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 772 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 812 $ Poids 51 % |
| 9 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 994 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 646 259 $ Poids 50 % |
| 10 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 372 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −58 808 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 694 $ Poids 50 % |
| 12 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 713 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 802 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.