1716 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 112,5 m² · constr. 1900 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834595476060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005834595476060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 461 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 571 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 160 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 744 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 426 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 837 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 660 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 610 286 $ Poids 65 % |
| 6 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 996 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 763 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 591 $ Poids 57 % |
| 10 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 1609, Terrasse Pilon, Laval 2025-04-09 · 284 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 638 $ Poids 55 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 659 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 655 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.